Protecció lloguer
La propietat d’un habitatge com a inversió pot ser contraproduent si no tenim sort en l’elecció dels llogaters. L’assegurança de protecció de lloguer, un cop concedida, garanteix al propietari el cobrament de les rendes impagades fins a dotze mensualitats, les despeses d’advocats i procuradors que provoca un desnonament i la reclamació dels desperfectes ocasionats pel llogater.
La contractació d’aquesta assegurança es pot realitzar abans del contracte de lloguer, que és l’opció més recomanable, perquè l’asseguradora ens indicarà si el futur llogater té els tots els requisits exigibles.
Els locals comercials també poden ser objecte de cobertura igual que les llars, amb l’excepció que la garantia d’impagament de les rendes és de, com a màxim, 6 mesos.
Preguntes freqüents
Què cobreix una assegurança d’impagament de lloguer?
Cobreix tres coses: les rendes que el llogater deixa de pagar, les despeses jurídiques del procés de
desnonament i els desperfectes que el llogater causi a l’immoble. Mentre es resol la situació, la companyia
va pagant al propietari les mensualitats pendents.
Quantes mensualitats impagades cobreix?
Fins a dotze mensualitats en el cas d’un habitatge i fins a sis en el cas d’un local comercial. És el límit de la
garantia un cop la pòlissa ha estat concedida.
Quan s’ha de contractar, abans o després de signar el contracte?
El millor moment és abans de signar, perquè així la companyia pot estudiar el candidat a llogater abans que
et comprometis. També es pot contractar amb el contracte ja signat, però llavors ja no hi ha marge per triar.
Quins requisits ha de complir el llogater?
Bàsicament, que tingui ingressos recurrents i demostrables i que la renda representi una part raonable
d’aquests ingressos. Cada companyia té el seu barem i demana contracte de treball, nòmines o justificants
d’ingressos si és autònom.
Cobreix els desperfectes que deixi el llogater?
Sí. La garantia de desperfectes cobreix els danys que el llogater causi a l’immoble, més enllà del desgast
normal d’ús. Sovint el cost de deixar l’habitatge en condicions supera el de les rendes pendents.
Inclou l’advocat i les despeses del desnonament?
Sí. La pòlissa inclou la defensa jurídica i les despeses associades al procediment. No cal buscar advocat ni
avançar els costos del procés.
Quant costa?
El preu es calcula sobre la renda anual de l’immoble i varia segons el tipus de propietat i les garanties
contractades. En aquesta mateixa pàgina pots descarregar un document amb exemples de preus i la
documentació que cal aportar.
Serveix també per a locals comercials i oficines?
Sí. Les cobertures són les mateixes que per a un habitatge, amb una diferència: la garantia d’impagament es
limita a sis mensualitats en comptes de dotze.